由于我国人多地少，城市
化正在进行当中，城市化刚刚走完了不到一半的道路，现在还有大批人住着原来城市中简陋的老房子、城中村的房子。我们还要推进城市化。因此从长远看，中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。房价和收入的比率是可能往上走的，房价也会有所上涨。

    但是，这不排除在这个漫长的过程中中国的房地产市场会出现泡沫。

    房地产市场的泡沫往往来自于人们相信房价只涨不跌。美国的次贷危机，就是人们都预期每年百分之多少要涨，只涨不会跌，结果就是最后拱出了一个相当大的泡沫。我们可以说中国房价早晚会涨到多少多少，可那也许是50年后人们的需求和人们的收入所能支撑的，是在整个市场情况变化之后所能达到的水平，那时候中国人均GDP可能是3万美元，而现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。

    在我看来，防过热其实是防下跌、防破产，防的是大群人变成负产阶级。而且，如果出现大泡沫、大危机，破产倒闭的首先就是中小企业。宏观调控政策的目的就是要使泡沫小一点，使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等。如果及时调控，早点调控，波动小一点，就可以“软着陆”，也就是大家都受点影响，但是大家不破产、不倒闭。所以，宏观政策措施如果防止了大的泡沫的话，大量的中小企业能够获得持续的发展。

    目前，很多人关心房价的走势。由于房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互有差别的，这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫，有多大的泡沫。有的地方前几年价格翻着番地跳，离可持续的收入支付能力已严重脱节，可能就要做些调整，价格也许会跌；有的地区过去一个阶段相对平稳，就不需要跌，可能也要调整，一段时间价格平稳不涨了，随着人们收入的提高，需求扩大，过个两三年，会变成均衡价格。总体上看，好在我们调整相对及时，还没有像当年日本和最近的美国那样，搞出了大的泡沫，房价也就不会像日本90代初时那样60%—70%地下跌。美国现在房价已经下降了20%—30%，还在继续！我们多数地区应该说还是在稳定发展。宏观经济理论是有用的，宏观政策是市场经济发展本身需要的，它有助于房地产市场平稳、持续、快速地成长。
 

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    3月29日，中国人民银行研究局副局长张涛在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，
如果解决目前我国房地产市场存在的三大不平衡因素，将对实现“居住有其屋”的目标有很大帮助。

    张涛认为，供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡等三大因素导致房价过高。

    以房屋买卖和租赁市场为例，“最近有调查公司调查显示，13个城市顶点楼盘的房价，过去三年年平均涨了21%，租金涨幅仅为8.2%，由此可见买和租市场之间的不平衡。”张涛说。

    他分析指出，中国买房人大都愿意一步到位买新房，而不愿意去租房，是导致租赁市场发展相对缓慢的原因之一。

    对于供给结构，张涛表示，由于住房供给具有周期性滞后特点，供给很难在当期自发对需求做出迅速灵活到位的调整。因此，从政策方面来看，希望政府根据未来的需求做出预见性的判断，对供给结构进行调整，这样可以有效避免住房结构性失衡这一问题。

    他还认为，从需求方面来看，存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投资需求，如果简单从抑制需求方面来做可能会降低居民的总体福利。

    因此，“需要因地制宜，有针对性的对居住需求、投资需求分别采取相应的办法，这样才能有效的达到政策意图。”他说。

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    国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史28日在此间召开的国土资源系统党风廉政建设工作电视电话会议上说，在批地批矿方面进行反腐倡廉，关键是要以制度建设制约包括行政许可权在内的四项权力。

　　国土资源是反腐倡廉重点领域

    徐绍史说，国土资源领域是中央确定的反腐倡廉的重点领域，要充分认识新时期国土资源系统反腐倡廉建设的紧迫性。这些年来，国土资源系统积极推进教育、制度、监督并重和惩治预防腐败体制建设，经过全系统的共同努力，总的看国土资源系统党风廉政建设和反腐败工作有了新的进展，总的形势是好的。但要看到，土地和矿产都是稀缺资源，国土资源管理系统拥有四项权力。行政许可权、行政执法权、巨额预算资金的管理和支配权，这三项权都是法定的权力，由这三项权力又派生出第四项权力，就是行使这三项权力的时候，都有一定的自由裁量权。

 
    对于这些权力，虽然我们制订了一批制度进行制约，但是由于制度不完善、不落实，监督不到位、不落实，惩治和预防腐败体系建设还有一个过程，因此国土资源系统反腐倡廉方面的问题还是比较突出的。

    批地批矿方面存在一系列问题

    徐绍史说，从近年来发生的一些违法违纪案件来看，批地批矿等方面存在一系列问题值得高度重视。

    一是土地和矿业权审批发证环节的问题比较突出。超越权限、违反程序和违反政策等违法违规批地、供地、批矿，违法违规发放土地权证和矿业权证，在一些地方还不同程度地存在。

    二是土地执法当中失之以宽、失之以软，责任追究不到位，有的甚至瞒案不报，压案不查。

    三是土地整理复垦开发当中存在挤占挪用资金、招标不规范、弄虚作假的问题。

    四是土地和矿业权招拍挂出让围标、串标、搞虚假挂牌等违规操作也不是个别现象。

    五是土地和矿业权评估中行贿受贿、弄虚作假、故意高估或者故意低估问题还不少。

    六是征地补偿政策不落实，土地信访群体性事件，仍然居高不下。

    七是预算和财务管理中的问题屡有发生。有的是屡审屡犯，不规范使用资金，甚至行贿贪污，有的问题还很严重。对于这些环节和部位，必须高度关注，进一步健全制度，强化监管。
 

    国家级地价动态监测扩至105个城市

    昨天，记者从国土资源部获悉，根据日前下发的《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，自今年起将按照“重点区域、重点监测”的原则，国家级城市地价动态监测系统覆盖范围将从50个重点城市扩大到105个城市。新增城市自今年第二季度起，要按时将监测成果报国土资源部。同时，继续扩大省级试点范围，鼓励有条件的省（区、市）按照统一的工作要求和技术规范，开展行政区域全覆盖的地价动态监测工作。

    国土部要求，各相关城市国土资源管理部门对本城市地价监测工作负总责，组织实施管理，落实配套经费，落实一家事业单位或土地评估机构作为技术承担单位，落实一定数量的土地估价师作为标准宗地信息采集人员。通知还要求，关于监测范围与标准宗地的设立、备案与更新，以城市建成区为准，不得突破土地利用总体规划红线范围。工业用地地价动态监测范围以工业集聚区（开发区、工业园区）为主，一经确定，不得随意变更。在监测范围内，按照有关要求，划分地价区段，设定标准宗地。初次纳入监测范围的城市，首次设定的监测范围及标准宗地须上报。已有监测城市，每年须对监测范围、地价区段及标准宗地进行重新确认。因城市规划调整、主城区调整等原因确需变更监测范围的，或因监测范围变化、宗地性质发生根本变化、宗地灭失等原因需要删除、更换、补充标准宗地的，要重新上报。

    国土资源部要求，各监测城市要适时开展基准地价更新工作，凡现有基准地价已3年以上未更新的或当地地价水平已发生重大变化的必须更新，并将更新后的基准地价成果上报。

    据了解，监测系统已经为政府部门全面准确把握土地市场运行态势、国土资源管理部门参与宏观调控发挥了重要作用。目前，地价动态监测的城市主要包括全国直辖市、省会城市、计划单列市和长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区、长江沿线经济带等经济发达区域的重点城市。

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    本周市场表现可谓是跌宕起伏，股指大幅下挫后引发的强劲反弹能否打造出底部区域，市场分歧仍然不小。

    周一市场一度跳空高开，但受到中国石油、中国平安、浦发银行等权重指标股集体大幅下挫的拖累，大盘迅速掉头向下，沪指轻松跌穿3700点整数关口，市场恐慌情绪有所加大。周二、周三周边市场的大幅走好并未
给A股市场提供有力支撑，反而是受中国石油继续震荡走低的影响，市场继续弱势震荡整理；周四中国太保、中海集运、中煤能源等大盘蓝筹股相继“破发”，一度使得市场极度恐慌，投资者斩仓出局有所加剧，而中石油击穿17元大关，使得A股市场雪上加霜，沪指快速击穿3500点大关，直逼3400整数关口；周五在利好预期的背景下，权重指标股中国石油、中国平安大幅上涨，终于引领大盘强劲反弹，沪指也重新收复3500点一线，市场暂时转危为安。

　　信心缺失致大盘剧烈震荡

    一直以来，作为各自行业的龙头企业，大盘蓝筹股凭借其稳定的盈利能力成为股市的中坚力量，也是机构资金最为青睐的投资对象。但自07年10月份大盘见顶回落以来，市场抛售权重蓝筹股迹象明显，使得其成为市场的主要做空动力。

    本周中国太保成为本轮牛市行情以来首只跌破发行价股票，新发蓝筹股再度成为“破发”的重灾区，中海集运、中煤能源等相继跌破发行价，而建设银行最低离发行价6.45元也只差0.01元，中国石油跌破17元后，离发行价16.70元也仅一步之遥，由此可见，在宏观经济增长可能出现回落预期的影响下，强周期行业的衰落成为市场一大特点。由于多数蓝筹公司都集中于强周期行业中，因此蓝筹股集体杀跌只不过是基本面逆转的自然反应，但蓝筹股集体“破发”的杀伤力更具震撼性。

    从周边市场看，美国股市已经不再连创新低，亚太股市也纷纷止跌企稳，而国内政策面也保持相对稳定。但A股市场却是持续下跌，投资者恐慌情绪有增无减。据统计，去年以来上市的新股已经有70%跌破了上市首日的收盘价，还有相当多的A股股价接近H股，中国平安甚至出现A股股价低于H股。而中国太保等3家新股的“破发”，更是危及了股市的基本融资功能。显然，是投资者信心的缺失导致了A股市场的剧烈动荡。

    终极底部还有多远

    大盘本周四向下击破3500点一线关键区域之后，超跌情况已经十分严重，周五沪指反弹重回3500点整数上方，表明该位置仍为多空双方反复争夺的区域，但就此判断A股市场将在此区域筑底成功，并转而向上持续反弹，可能还过于草率。

    在高估值背景下，对美国经济增长放缓的担忧、雪灾影响、通胀下的紧缩货币政策导致市场对中国宏观经济高增长的不确定性预期增强。从未来情况看，上市公司盈利层面仍存在一些负面因素。通胀率可能不会明显降低，从紧调控预期难以缓解。1季度上市公司盈利增长可能低于预期，尤其是部分受出口放缓和成本上升双重挤压的上市公司。值得关注的是，国家统计局日前公布，今年1-2月份我国规模以上工业企业实现利润3482亿元，同比增长16.5%，比去年同期回落27.3个百分点，也远低于去年1-11月份36.7%的增速。在这样的宏观背景下，一季度上市公司业绩增长情况令人堪忧。

    另外，从周五市场的反弹情况看，利好的预期十分强烈，表现在盘面上就是大盘蓝筹股的绝地反击和期货概念股的卷土重来。客观而言，近期政策面的确回暖明显，本周新基金的放行又有提速迹象，自上周五刚刚放行了4只新基金，监管层本周三又放行了两只新基金，但积弱已久的市场难以就此展开强劲反弹。对于利好的预期仍然存有极大的不确定性，博弈利好的投资策略风险很大。因此我们认为，在诸多不确定因素仍未明朗之前，保持谨慎观望或许是相对明智的选择。

  
本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，
投资者据此操作，风险请自担。

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    人均住房建筑面积低于26.65平方米可享优惠利率 ——

    记者昨天(27日)获悉，目前北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。

    这意味着已拥有首套房产的借款人在这3家银行再度申请房贷时，必须在结清贷款，且家庭成员（包括配偶和未成年子女）的人均住房面积低于26.65平方米的前提下，才能享受首套房的优惠。

    建行房贷部人士介绍，26.65平方米的人均住房面积标准来源于统计局的《北京统计年鉴》。据了解，去年12月11日，央行以补充文件的形式对“第二套房”的标准进行界定，其中有一项即是“借款人的首套房面积必须低于当地人均住房面积标准”。按照央行的设想，北京地区“人均住房面积标准”应由建委公布。但几个月过去了，建委仍未出台相关标准。

    深发展房贷部负责人表示，《北京统计年鉴》中公布的“人均住房面积”是目前最权威的认定标准。为方便借款人买房，深发展同时将《北京统计年鉴》中“使用面积20平方米”与“建筑面积26.65平方米”同列为认定标准。

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